美联储升息：谁是赢家，谁是输家？
发布时间：2015-10-04 15:30
作者：admin
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很多专家认为美联储加息的可能性很大，而且他们还认为此次加息不会影响到美国普通家庭的生活。
美国房地产网站Bankrate.com首席金融分析师Greg McBride表示，美联储自2006年以来的首席加息对美国家庭的生活预算几乎没有什么影响。但是，随着时间的推移，稳定上升的利率将会产生一定的影响。
McBride发出警告称，虽然美联储在加息方面应该持缓慢、按部就班的态度，但未来几年稳定上升的利率所产生的影响有可能越积越大。因此，在较高利率的背景下，谁是赢家，谁是输家？美国USA Today专栏作家Jeff Reeves今日撰文列出了他的观点。
赢家
房地产商：虽然这有点违背正常的理论，但事实上在任何加息前期，上升的利率对房地产销售是很有帮助的。美国抵押公司Angel Oak Home Loans总裁Whitney Fite表示，“很多购房者会在未来进一步升息之前购买新房。”换句话说，如果未来贷款成本增加的话，买主会更愿意早点贷款买房。
购房者：Fite指出，如果利率只是小幅上升，那么按揭贷款率仍会接近“历史低点”水平，所以购房者不可能一夜间被较高的房价赶出房地产市场。30年固定期抵押贷款率在金融危机爆发前最高达到6.5%，且在2000年的一整年里从未跌至5.2%的下方，因此有买房计划的买者不必担心贷款的问题。
信用度良好的消费者：McBride表示，只要消费者具有良好的信用记录，可以享受接近0%的年利率。随着时间的推移，利率可能会不同，比方说，利率可能会从0%增至0.5%，但对于信用度良好的消费者而言，他们仍会得到较大的优惠价。
输家
储蓄用户：在利率长期走低的背景下，银行一直经受着较低贷款率的痛苦。为了提高利差，银行可能将上调贷款利率，这将打击消费者的消费劲头，消费者未来将承受更多的还贷成本。
有浮动利率债务的借款人：通常情况下，美联储加息或降息将直接影响与利息挂钩的贷款利率。McBride表示，利率上调对大额贷款的影响更大，例如，可调利率抵押贷款、学费贷款或房屋净值贷款额度等。虽然短期内你可能不会觉得还款会增加多少，但稳步上升的利率加上长期性的贷款将会导致巨额的还款额。
按揭贷款人：小幅上升的利率将会使长期贷款还款额增加很多倍。如果贷款人没能好好利用2014年和2015年的超低利率，那么他们在美联储加息后将无法享有这么好的机会。
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